网传商用房贷款首付比例要提高到70%？真的假的？

6月23日，网上流传一则疑似有关中国工商银行提高商贷首付利率的通知在网上流传，此通知显示工商银行将收紧个人商用房贷款，首付比例或提高20%。一时间，网上一片哗然，不少网友表示房地产政策开始收紧。

　　中国工商银行浙江分行回应：未接到通知

这份文件名为《关于加强个人商用房贷款风险管理的通知》的内部文件提到，要求全国范围内重点选择北京、上海、广州深圳以及直辖市、省会城市房地产开发贷款支持的项目。同时，商用房类型应以单套面积相对较小、价格相对稳定、易于处置变现的商住两用房及住房小区配套底商为主，严格控制宾馆、酒店、写字楼、综合市场、商贸城等个人商用房项目准入。对三线、四线城市的个人商用房贷款业务，原则上控制贷款余额只降不增，新发放的个人商用房贷款所购商用房限定为住宅小区配套底商。

有业内专家认为，“如果工行近期收紧个人商用房贷款，也是符合逻辑的。虽然目前国家鼓励去库存，但另一方面也担心金融风险。2014年以来全国不良贷款率持续上升，银行的风险增加，贷款收紧还是符合银行利益的。”

对于此通知的真伪，记者电话联系了中国工商银行浙江分行宣传部和营业厅，据工作人员表示，他们也已经看到网上信息，但目前均未收到通知或正式文件。

　　卖房速度加快1倍 仍赶不上供应量

今年的杭州房地产市场就像一部史诗级的巨制大片。2016年开局至今，新房巨量成交成新常态，房价上涨似一不可逆惯性，从目前来看，主城区的去化周期为5.75个月、萧山区为6.51个月、余杭区7.36个月，当存销比低于9个月时，房价将处于上升通道。

相比今年杭州住宅市场的成交量来看，商业地产的成交情况相差较大，原因是存量大导致去化成交量只是杯水车薪。

据快房网K指数研究室数据显示，截至6月23日，杭州市商业地产成交了19447套，成交总面积达145.8万平方米，成交量是去年同期的两倍多。2016年杭州用了短短半年的时间几乎去化了2015年近9成的量。

不过，虽然商业地产的成交迎来小高峰，但是整个市场的库存量依然是座难以逾越的“大山”。数据显示，截止今天（6月24日）杭州商业地产新增房源量共15051套，可售套数69359套，可售面积高达7611883平方米。

假如按照前5个月的月平均成绩量和供应量算，每月增加252403平方米的商业面积，去化245490.2平方米，也就是每月成交的数量还不及每月增加的供应量，难怪有专家说商业地产的去化时间需要150多个月。

在7万多套的库存中，主城区占据了大半壁江山，拥有接近4.5万套，但主城区同时也是去化的主力军，占了总成交量的7成。据分析，以区域来分，主城区商业库存的重灾区，分布在江干区、下城区、下沙、拱墅区和滨江区，占到近8成。

酒店式公寓成交超去年总量

商业地产天量库存让不少投资客望而却步，不过从成交套数上看，酒店式公寓仍然是商业地产成交的主力。据统计显示，截至6月23日，杭州酒店式公寓成交量达13640套，超过了去年全年的成交总量。

而且，不久前，易居研究院智库中心也发布了全国酒店式公寓的成交情况，内容提到北京、天津、杭州、苏州、广州、深圳在内的6个城市酒店式公寓成交面积为78万平方米，环比减少28%，同比增长100%。

从成交区域来看，临平新城、滨江区政府、金沙湖、钱江世纪城、临平山北是酒店式公寓成交的主要成交板块，占总成交量的40%。

有中介分析道，滨江区政府、钱江世纪城等城南板块由于高新人群的聚集，区域内的租金一直以来徘徊在高位，相对一些住宅产品，酒店式公寓的租金回报率较高；临平新城、临平山北的成交量很大一部分来源于万宝成和华元欢乐城的酒店式公寓，他们的共同点是总价较低。

赢商机构总经理方芳分析说，酒店式公寓在拉动商业地产项目的成交上涨，“这是因为现在住宅价格涨幅较大，而酒店式公寓的价格涨幅并不是很明显，导致一部分中小投资客选择酒店式公寓，毕竟这类产品总价较低，投资门槛低。”